Wat een renovatie van 50 kamers eigenlijk vereist
Bij de meeste renovaties van hotelbadkamers in het budget-tot- middensegment is per kamer dezelfde basisset nodig. De onderstaande hoeveelheden zijn gebaseerd op een standaard badkamerconfiguratie met enkele-wastafel:
|
Item |
Aantal per kamer |
Opmerkingen |
|
Twee-delig vloer-toilet |
1 |
S-sifon, 305 mm ruw-in voor Amerikaanse eigendommen |
|
Toilet langzaam-dichtbij |
1 |
Meestal meegeleverd met toilet - controleer dit voordat u bestelt |
|
Wand-wastafel of wastafel op het aanrecht |
1 |
Bevestig dat het afvoertype overeenkomt met het bestaande sanitair |
|
Wastafelmengkraan / kraan |
1 |
Afzonderlijk verkrijgbaar of als onderdeel van de wastafelsuite |
|
Handgreep/toiletbeugel |
1 |
Steeds vaker gespecificeerd, zelfs in niet-ADA-kamers |
|
Douche armaturen |
1 set |
Valt buiten het bestek van deze handleiding |
Voor een pand met 50-kamers betekent dit 50 toiletten, 50 wastafels en 50 handgrepen als keramiek- en hardwarekern. De inkoopbeslissingen voor deze drie items - doorlooptijd, certificering en kleurconsistentie voor de hele batch bepalen of de renovatie op schema loopt of uitloopt.
De drie beslissingen die de projectresultaten bepalen
Ruw- ter bevestiging voordat u bestelt
De meest voorkomende inkoopfout bij het renoveren van hotels is het bestellen van toiletten zonder de bestaande ruwe- afmetingen op-site te bevestigen. In Amerikaanse huizen die vóór 1980 zijn gebouwd, heeft een klein percentage van de badkamers een breedte van 10- inch in plaats van 12- inch ruw-. Het leveren van 50 eenheden van een 12-inch toilet in een pand met 10-inch inbouw betekent 50 eenheden die weg van de muur zitten - esthetisch onaanvaardbaar en mogelijk een overtreding van de code.
De oplossing duurt 20 minuten: laat iemand ter plaatse- de afstand tussen de afgewerkte muur en het midden van de vloerafvoeropening meten voordat de bestelling wordt geplaatst. Niet uit het specificatieblad van het bestaande armatuur - van de daadwerkelijke vloer. Oude armaturen verschuiven soms tijdens eerdere installaties.
Kleurconsistentie voor een volledige kamerbatch
Een renovatie van 50-kamers betekent 50 toiletten en 50 wastafels die bij elkaar moeten passen. Wit is niet één kleur bij de productie van keramiek: verschillende ovenruns, verschillende glazuurbatches en verschillende baktemperaturen produceren witte tinten die zichtbaar variëren wanneer de armaturen naast elkaar worden geïnstalleerd.
Voor budgetaccommodaties waarin wit wordt gespecificeerd, is dit haalbaar als u het toilet en de wastafel in dezelfde productierun bij dezelfde fabrikant bestelt. Voor eigenschappen die Biscuit specificeren (de standaard naturel- die past bij armaturensets van vóór 2000), is kleurconsistentie in een gemengde armaturenvolgorde een bronvereiste, geen voorkeur. Controleer of uw leverancier de productie van toiletten en wastafels in één batch kan verwerken, en vraag om fotografisch bewijs van de kleurconsistentie voordat de container wordt geladen.
Onderhoudsgemak van vulklep en spoelmechanisme
Een hotel met 50 kamers heeft een onderhoudsteam dat loodgieterswerk afhandelt. De vraag die u moet stellen voordat u een toiletmodel specificeert, is: als de vulklep binnen twee jaar kapot gaat, kan een onderhoudstechnicus deze dan vervangen door een onderdeel dat lokaal bij een loodgietersbedrijf wordt gekocht?
Industriestandaard-vulkleppen (Fluidmaster 400A of gelijkwaardig) zijn verkrijgbaar bij elke loodgieterswinkel in de VS voor minder dan $ 15. Voor bedrijfseigen vulkleppen moet u bij de oorspronkelijke leverancier bestellen, vaak met een wachttijd van 2 tot 4 weken en servicekosten. Voor een vastgoedbeheerder die 50 kamers beheert op één toiletmodel, is standaardisatie van de vulkleppen een regelitem voor het onderhoudsbudget, en niet een klein specificatiedetail.
Waar handgrepen passen in de inkoopopdracht
Handgrepen en toiletbeugels zijn niet langer een specificatie die alleen van toepassing is op door de ADA-aangewezen toegankelijke kamers. Verschillende factoren zorgen voor een bredere acceptatie in standaard hotelkamers:
Vermindering van aansprakelijkheid
Uitglijden-en-valincidenten in hotelbadkamers behoren tot de meest voorkomende aansprakelijkheidsclaims in de horeca in de VS. Een vaste handgreep naast het toilet is een gedocumenteerde risico-maatregel om het risico te beperken.
Demografische verschuiving van gastenBudget- en midden{0}}hotels bedienen steeds vaker oudere vakantiegangers en gasten voor een langer verblijf-, en niet alleen jongere zakenreizigers. Een handgreep naast het toilet wordt gebruikt door gasten uit alle leeftijdsgroepen - dit is geen signaal dat een kamer 'voor gasten met een handicap' is.
Minimale installatiecomplexiteit
Een roestvrijstalen handgreep die in een stijl of blokkering achter de gipsplaat wordt geïnstalleerd, voegt minder dan twee uur arbeid per kamer toe aan een renovatieschema. Tegelijk met toilet en wastafel opgegeven, het is een afrondingsfout op de projecttijdlijn.
Voor panden die 50 kamers of meer renoveren, is het specificeren van een handgreep op elke toiletmuur - en niet alleen op ADA-kamers - steeds vaker een standaardpraktijk onder inkoopmanagers die verzekeringsclaims hebben afgehandeld.
De eenheidseconomie van fabrieken-Direct versus aandelen van distributeurs
Voor een renovatie van 50- kamers is het kostenverschil per-eenheid tussen aankoop bij een Amerikaanse distributeur en fabrieksmatige inkoop bij een gecertificeerde fabrikant op grote schaal betekenisvol.
Een midden-tweede-toilet met dubbele spoeling van een Amerikaanse loodgietersdistributeur (American Standard H2Option-niveau) kost ongeveer $200-$280 per eenheid, exclusief aannemerskorting. Dezelfde specificatie afkomstig uit de fabriek-rechtstreeks van een UPC/CSA-gecertificeerde Tangshan-fabrikant - hetzelfde keramiek, dezelfde certificering, dezelfde S-trap 305 mm-configuratie - verbruikt aanzienlijk minder per eenheid bij een MOQ van 50 eenheden.
Alleen al bij een bestelling van toiletten voor 50-kamers is de besparing per eenheid, vermenigvuldigd over de batch, een getal dat de moeite waard is om in een aanbestedingsvoorstel te plaatsen.
Wat fabrieks-directe inkoop in ruil daarvoor vereist:
35-45 dagen levertijdvan storting tot containerlading. Dit vereist dat de doorlooptijd van de sourcing vanaf het begin in de projectplanning wordt opgenomen, en niet achteraf.
Inspectie vóór verzending- Voor 50 eenheden is een inspectie door een derde- partij met betrekking tot maattoleranties, kleurconsistentie en spoelprestaties op 10% van de batch standaardpraktijk. Budget $300-$500 voor SGS of Bureau Veritas. Het is een goedkope verzekering bij een bestelling van $ 15,000+.
Evaluatie van voorbeeldeenheden- Bestel één toilet en één wastafel voordat u zich aan de volledige hoeveelheid verbindt. Meet het ruwe-in jezelf. Spoel het tien keer door. Controleer het stoelmechanisme. Deze stap duurt een week en voorkomt problemen die projectvertragingen veroorzaken.
Een typische sourcingtijdlijn voor een renovatie van 60 kamers
|
Week |
Activiteit |
|
Week 1 |
On-ruw- op locatie, foto's van bestaande armaturen, bevestiging van het afvoertype |
|
Week 2 |
Voorbeeldbestelling geplaatst (toilet + wastafel + handgreep) |
|
Week 3–4 |
Voorbeeldevaluatie, ruw-gecontroleerd, kleurmatch bevestigd |
|
Week 5 |
Bestelling geplaatst, aanbetaling betaald |
|
Week 6–10 |
Productie- en pre{0}}inspectie vóór verzending |
|
Week 10–12 |
Container laden, verzending |
|
Week 14–16 |
Levering op locatie (Amerikaanse westkust: ~14 weken totaal; oostkust: ~16 weken) |
Deze tijdlijn gaat ervan uit dat er geen voorbeeldproblemen zijn. Als het monster een specificatiewijziging vereist, tel dan 2 à 3 weken bij. Het plannen van de armatuurinkoop als het eerste item op de projecttijdlijn - en niet als laatste - is wat renovaties die op tijd klaar zijn, onderscheidt van renovaties die dat niet doen.
Producten waarnaar in deze handleiding wordt verwezen
De in deze handleiding beschreven armaturen zijn verkrijgbaar voor groothandel en projectlevering bij HFY Bath. Alle producten zijn voorzien van UPC-, CSA-, CE- en ISO 9001-certificering. OEM en ODM verkrijgbaar vanaf 20 stuks.
Vloer-Gemonteerde toilettenDe FTZ-0420D is een compact tweedelig toilet met dubbele spoeling en een lengte van 680 mm, geschikt voor kleinere badkameroppervlakken die vaak voorkomen bij renovaties van budgethotels. Verkrijgbaar in wit en biscuit. →Bekijk de FTZ-0420D productpagina
De FTO-8848 is een standaard twee-delig toilet met dubbele spoeling, een lengte van 720 mm en 360-graden trapway-beglazing over de volledige doorlaat, geschikt voor hotelspecificaties uit het middensegment. →https://www.hfybath.com/toilet/twee-delig-toilet/compact-twee-delig-toilet-voor-contractor.html
Wand-Gemonteerde wastafels → Bekijk het wastafelassortiment
Handgrepen en toiletveiligheidsrails → Bekijk het assortiment handgreep
